Wissenschaftsstadt Darmstadt

Telefon: +49 (0)6151-13-1

E-Mail: info@darmstadt.de

ImpressumDatenschutz und Nutzungsbedingungen

1

Gewerbe-Immobilien

Darmstadt - ein attraktiver Standort für Unternehmen und Institutionen

Das IW-St?dteranking 2019 z?hlt Darmstadt erneut innerhalb Deutschlands zu den Top-Regionen der Zukunft. Unabh?ngige Expertengruppen best?tigen: die Bev?lkerung in Darmstadt wird auch in den n?chsten 20 Jahren weiter zu Lasten der strukturschw?cheren Gebiete Hessens wachsen. Fünf  Kernbranchen der Darmst?dter Wirtschaft bilden die solide Basis dafür.

Diese Branchen sind in der Regel in Darmstadt nicht nur mit Produktions- sondern auch mit Forschungseinrichtungen vertreten. Neben der N?he zum Weltflughafen Frankfurt (20 Autominuten - 29 km) und den universit?ren Forschungseinrichtungen ist dies ein zentraler Standortfaktor.

Die Kombination aus Wissenschaft, Wirtschaft, sowie guter Lebens- und vielf?ltiger innerst?dtischer Einkaufsm?glichkeiten machen Darmstadt zu einem attraktiven Standort für Familie und Beruf. 

Detaillierte Informationen zu den Gewerbestandorten finden Sie in der aktuellen Gewerbegebietsbroschüre.   

Bedeutender Unternehmensstandort

Die Bedeutung als Immobilienstandort ist gr??er als es die Einwohnerzahl widerspiegelt. Hierbei wirken sich die überproportional gro?e Erwerbst?tigenzahl (fast 134.000Anfang 2020) und der zugleich überdurchschnittlich hohe Anteil an Bürobesch?ftigen aus. Hinzu kommen die verkehrsgünstige Lage und die Einbindung in den Wirtschaftsmotor Rhein-Main-Gebiet. Mit einer Entfernung zu Frankfurt von etwa 30 km ist Darmstadt aber dennoch ein eigenst?ndiger Wirtschafts- und Bürostandort.      

Der Bedarf an Büroarbeitspl?tzen hat in den vergangenen 10 Jahren für einen kr?ftigen Ausbau des Bürofl?chenbestandes (+12%) mit gleichzeitigem beachtlichen sinken der Leerstandsquote in diesem Segment gesorgt. Trotz des knappen Fl?chenangebots konnte die Spitzenmiete nur im geringen Umfang zulegen. 2016 betrug sie laut DZ-HYP Studie 13,1 €/m2 und in 2019 13,3 €/m2.

(Quelle: DZ Hyp Studie - Regionale Immobilienzentren Deutschland 2019)

Gr??tes Marktsegment: Büroimmobilien

  • 2019 lag der Bürofl?chenbestand in Darmstadt bei rund 1,63 Mio. m2, bei einer Leerstandsquote von 3,5 % - auf Einzelhandelsfl?chen entfielen rund 0,4 Mio. m2.
    Hinzukommen Fl?chen für Produktion und Forschung - es sind dies im Wesentlichen einige wenige gro?e Unternehmen (z.B. die Firmen Merck, D?hler und Evonik).
  • Gro?fl?chige Logistik hat keinen Stellenwert. 
  • Der Fl?chennutzungsplan weist kein Industriegebiet aus.
  • Einzelhandel:
    Ein fl?chendeckendes Einzelhandelskonzept regelt die Ansiedlung von Einzelhandel in der Innenstadt, den Stadtteilen und in den Gewerbegebieten.
    Weitere Informationen
  • Im Hotelsegment ist eine Ausnutzung von 41,8 % bei 43 Beherbergungsbetrieben und ca. 707.000 übernachtungen zu verbuchen   

Hohes Ma? an Stabilit?t

  • Der Darmst?dter Immobilienmarkt zeigte sich hinsichtlich Preise und Leerstand stabil. Die seit 2009 anhaltende, positive Entwicklung des Vermietungsmarktes setzt sich weiter fort. Eine stabil hohe Nachfrage trifft auf ein passendes Angebot.   
  • 3,7 % Leerstandsquote im Bürofl?chensegment 2018. Zum Vergleich: der Durchschnitt der bedeutendsten 12 Oberzentren lag bei 4,3 %, (Quelle: DZ Hyp Studie - Regionale Immobilienzentren 2019)
  • Mit 13,2 €/m2 in 2018 liegen die Spitzen-Büromieten in Darmstadt unter dem Durchschnitt der 12 Oberzentren.
    (Quelle: DZ Hyp Studie - Regionale Immobilienzentren 2019).
  • Aktuelle Miete für Bürofl?chen €/m2 (netto, kalt):
    einfach 6-7; mittel 7-9; gut 9-11; Spitze 12-13,5 
    (Quelle: ivd Preisspiegel Hessen 2019 - Gewerbeimmobilien)

Geringe Leerstandsbelastung - Innenentwicklung durch Konversion

  • Wesentlicher Vorteil des Standorts Darmstadt: keine Marktbelastung durch hohe Leerst?nde
  • Gleichzeitig gibt es attraktive Neubaufl?chen: Der Umwandlungsprozess ehemaliger US-milit?rischer Fl?chen (Konversion) ist im Gange.
  • Zur Disposition für gewerbliche Zwecke stehen die Fl?chen:  Kelley Barracks und Griesheim Airfield

Kontakt

Amt für Wirtschaft und Stadtentwicklung
Ansiedlungsberatung
Gewerbeimmobilien-Information

Susanne Beck
Tel.: 06151/13-4471
E-mail

Stadtplanungsamt
Allgemeine Bauberatung
Bezirkseinteilung
Tel.: 06151/13-2092 + 2601
E-mail

Bauaufsichtsamt
Bauvoranfrage, Bauantrag
Ansprechpartner
Tel.: 06151/13-3633
E-mail

Informationen Stadtteile

Wichtige Mitteilung
×

Erreichbarkeit der Stadtverwaltung

Aufgrund der aktuellen Situation durch die Ausbreitung des Covid-19-Virus sind alle Stadth?user bis auf weiteres für den Publikumsverkehr geschlossen. Die ?mter und Verwaltungsstellen arbeiten in ver?nderter Arbeitsorganisation weiter und sind per Mail oder telefonisch erreichbar. In dringenden F?llen k?nnen über diese Kommunikationswege pers?nliche Termine vereinbart werden.


Für das Standesamt: 
Alle vereinbarten (Trau-)Termine bleiben bis auf weiteres bestehen.

汤姆叔叔网站