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Wohnen

Darmstadt

Darmstadt ist eine Stadt der Zuwanderer: Die Zahl der Einwohnerinnen und Einwohner nahm stetig zu. Ende 2012 wurde die Marke von 150.000 Einwohnern überschritten. Anfang 2020 sind es rund 162.500 Darmst?dterinnen und Darmst?dter.

Wohnen und Wohnqualit?t sind ein wichtiges Thema in Darmstadt. 

Darmstadt verfügt über eine fl?chendeckende gute Infrastruktur, eine durchg?ngige Erschlie?ung mit ?ffentlichen Verkehrsmitteln und gute Naherholungsm?glichkeiten in allen Stadtteilen. Aus der Analyse der Ergebnisse der Bürgerumfrage lassen sich für die Stadtentwicklungspolitik wichtige Forderungen ableiten. Günstiger Wohnraum für junge Familien und Haushalte mit Kindern sind aus demografischer Perspektive für die Zukunftsf?higkeit von Darmstadt von gro?er Bedeutung. Eine bedarfsorientierte Stadtentwicklungspolitik wird auf den Konversionsarealen der US-Streitkr?fte neue Wohnraumpotenziale erschlie?en k?nnen, die eine gro?e Chance für die weitere Entwicklung Darmstadt darstellen.

  • Zum 31.12.2016 wohnten 159.982 Menschen mit Hauptwohnsitz in Darmstadt.
    Weitere 2.831 sind mit ihren Zeitwohnsitz hier gemeldet.
  • Der Wohnungsbestand lag Ende 2010 bei 77.948 Einheiten, gut 2/3 davon lag im innerst?dtischen Bereich, Darmstadt Bessungen eingeschlossen. 
  • Ende 2009 gab es einen Wohnfl?chenbestand von rd. 5,9 Mio m2, ein Marktanteil von rd. 2,3% gemessen am hessischen Gesamtbestand. Damit ist der Wohnungsmarkt fast 3 Mal gr??er als der gewerbliche Immobilienmarkt in Darmstadt.
  • Es ergibt eine Wohnfl?che pro Einwohner von knapp 42 m2 verglichen mit 43,4 m2 in Hessen.

  • Innerst?dtische Hauptwohngebiete: Stadtteile Mitte (v. a. Zentrum, Hochschulviertel, Rheintor/Grafenstr.) und Nord (v. a. Johannes-, Martinsviertel, Waldkolonie, Am Ziegelbusch) - hier wohnen vor allem Studenten, junge Familien und Senioren
  • Der Osten z?hlt zu den teuersten Wohngegenden: die Mathildenh?he, Rosenh?he, Komponisten- und Teile des Woogsviertels sowie Paulus- und Steinbergviertel.
  • In den letzten Jahren wurde vor allem anspruchsvoller Geschosswohnungsbau im Westen Darmstadts errichtet. Die Attraktivit?t macht hier die N?he zu den Top-Bürostandorten Europaviertel und TZ Rhein Main aus, sowie zu Autobahn und Hauptbahnhof.
  • 15% der Einwohner Darmstadts lebt im Stadtteil Eberstadt, rd. 22 Tsd. Menschen. Er z?hlt gleichzeitig zu den Top-Lagen mit dem h?chsten Preisniveau für Grundstücke und für Wohnraum.
  • In den vergangenen Jahren hat sich Kranichstein mit rd. 11 Tsd.Menschen zum buntesten Stadteil entwickelt. Besonders das Neubaugebiet im Westen ist aufgrund Verkehrsberuhigung bei Familien mit (Klein)Kindern beliebt.
  • Kleinster Stadtteil gemessen an seiner Einwohnerzahl und einem eher d?rflichen Charakter ist  Wixhausen.
  • Darmstadt, Stadt der Zuwanderer: Seit 1998 haben die Bev?lkerungszahlen stetig zugenommen. Im Dezember 2012 wurde die Marke von 150.000 überschritten. Unabh?ngige Expertengruppen gehen davon aus, dass sich diese Entwicklung zu Lasten strukturschw?cherer Gebiete fortsetzen wird.
  • Bauland ist jedoch begrenzt: im Norden/Nordosten durch den Frankfurter Flughafen (Siedlungsbeschr?nkungszone rund um die Stadtteile Wixhausen, Arheigen und Kranichstein), im Süden/Osten durch Naturschutzgebiete und im Westen durch die Autobahnen.

Den aktuellen Mietpreisspiegel für Wohnfl?chen finden sie hier.

  • Die Umwandlung der ehemaligen Milit?rareale der US-Armee erschlie?t Wohngebiete in Bestlagen.
  • Die neusten Wohnungsangebote liegen in den Stadtteilen Eberstadt (ehem. St.-Barbara-Siedlung, Lincon-Siedlung und Wolfhartweg), aber auch in den Stadtteilen Kranichstein (Südwest) und Wixhausen (Im Appensee).
  • Die Bedeutung Eberstadts als gr??ter Stadtteil Darmstadts wird damit weiter zunehmen.


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